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行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢(shì)

2017中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展年度報(bào)告
發(fā)布時(shí)間:2017-11-22 16:20:57   來(lái)源:未知  |   分享到:
發(fā)展現(xiàn)狀
 
       過去一年中,房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型進(jìn)程進(jìn)一步加快,單一粗放的短平快開發(fā)、銷售時(shí)代已經(jīng)被改變,更多的資本選擇進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)。購(gòu)物中心、寫字樓、公寓、酒店等如雨后春筍般涌現(xiàn)。雖然形式不一,但都指向商業(yè)地產(chǎn)已成為房地產(chǎn)商重新掘金的另一藍(lán)海。
 
       數(shù)據(jù)顯示,2017年前三季度商業(yè)地產(chǎn)的投資熱情尤為高漲。其中全國(guó)辦公樓投資4978億元,同比增長(zhǎng)5.4%;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房11710億元,同比增長(zhǎng)1.4%。
 
       國(guó)內(nèi)消費(fèi)持續(xù)強(qiáng)勁,推動(dòng)了商業(yè)地產(chǎn)的進(jìn)一步擴(kuò)展。2017年1-9月,社會(huì)消費(fèi)品零售總額26.3萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)10.4%,最終消費(fèi)支出對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率達(dá)到64.5%。數(shù)據(jù)呈現(xiàn)出來(lái)的強(qiáng)大消費(fèi)力,刺激了商業(yè)地產(chǎn)的擴(kuò)圍之勢(shì),包括香港房企在內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)商都在不斷搶灘布局。

       樓市調(diào)控政策的進(jìn)一步緊縮,也轉(zhuǎn)移了不少投資者在住宅市場(chǎng)的投資熱情,進(jìn)而轉(zhuǎn)向保值增值性更強(qiáng)的商業(yè)地產(chǎn)。可以預(yù)見,未來(lái)縈繞住宅多年的投資屬性將逐步減弱,而商業(yè)地產(chǎn)將成為下一個(gè)投資藍(lán)海。
 
投資加速,商業(yè)地產(chǎn)庫(kù)存仍存
 
       相比住宅市場(chǎng),2017年的商業(yè)地產(chǎn)迎來(lái)了更為高漲的發(fā)展熱潮。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,三年后的2020年,中國(guó)房地產(chǎn)投資交易總額或?qū)⑦_(dá)到2600億元,對(duì)比2016年將大幅增長(zhǎng)45%。而其中商業(yè)地產(chǎn)將扮演著重要的角色,預(yù)計(jì)2017-2020年入市的資金將達(dá)到1萬(wàn)億人民幣。
 
       從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來(lái)看,商業(yè)地產(chǎn)的投資熱情更為高漲。2017年前三季度全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資80644億元,同比名義增長(zhǎng)8.1%,增速比1-8月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中住宅增速增長(zhǎng)10.4%,增速提高0.3個(gè)百分點(diǎn);辦公樓投資4978億元,同比增長(zhǎng)5.4%;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房11710億元,總比增長(zhǎng)1.4%。
 
       銷售面積方面,2017年1-9月全國(guó)辦公樓銷售面積為3250.86萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)32.7%,銷售額達(dá)到4447.9億元,同比增長(zhǎng)25.2%;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積8197.77萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)23.7%,銷售額為8620.25億元,同比增長(zhǎng)31.8%。

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